Comment faire une bonne Estimation Immobilière en Valais

Estimation Immobilière en Valais

onseil n°1 l’analyse:

Ouvrez l’oeil ! avant de poser la moindre question, faite un tour des lieux, vérifiez chacune des pièces, chambres, espaces , jardin, terrasses.
Faites votre propre analyse sans argumentation du propriétaire. Les explications du propriétaire des lieux ne doivent pas influencer votre estimation.

Conseil n°2 les documents nécessaires:

Avant tout démarrage d’une estimation immobilière, il est préférable d’avoir toute la documentation nécessaire afin de ne pas avoir de doutes, et surtout, ne pas avoir à refaire un second contrôle car le propriétaire à oublié de vous dire qu’il manquait une place de parking 😀 .

Les documents importants sont:

• L’extrait du registre foncier (Suisse)
• Les charges et coûts (mensuels ou annuels)
• Documentation du précédent achat et le bienvenue
• La liste des différents travaux réalisés
• Les plans
  
  Déjà avec ceci, vous avez de quoi faire votre estimation !

Conseil n°3 les bonnes questions:

Nous savons au combien il est important de poser les bonnes questions durant l’estimation, analysez bien les documents en votre possession, vérifiez bien toute la documentation dont vous avez besoin afin de certifier l’exactitude du résultat.

Peut-être que vous ne trouvez pas la date de construction, ou bien même pire! Qu’elle ne soit pas enregistrée ni indiquée nulle part.
Il est important d’en prendre bonne note. N’hésitez pas au préalable, de demander la documentation au propiétaire des lieux quelques jours avant votre rendez-vous pour votre estimation Immobilière, afin que celui-ci soit prêt et qu’il ne manque aucun documents.

Conseil n°4 les bons outils:

Il est important d’avoir des outils qui fonctionnent, des outils qui sont crédiblent. Nous allons voir ensembles quels sont les bons outils afin d’estimer correctement un bien immobilier ainsi que sa valeur vénale rapidement et simplement.

Concernant GO Immobilier, nous avons nos propres outils en interne, développé et géré entièrement par notre infrastructure. Synchronisée à plusieurs organisme, nous arrivons à conclure un prix et tarif très précis concernant la valeur de votre bien immobilier, tout en sachant, les données doivent être inscrites correctements.

Sachez également, qu’il ne suffit pas d’avoir un bon outil et d’y rentrer les bonnes informations, il vous faudra également savoir et pouvoir calculer les différents travaux effectués, ainsi que la date de construction, le montant des travaux, tous les outils en lignes ne permettent pas se genre de calculs, ils sont fait  » automatiquement  » mais ne sont en aucun cas précis. Vous devez prendre en compte la qualité des matériaux, l’anciennentée. Nous vous proposons un outil très simplifié directement chez nous en suivant cette page .

Il vous suffit de remplir correctement les informations demandées, en étant le plus précis possible. Un de nos agents vous contactera afin d’y ajouter les éléments manquant tout en vous posants toutes les questions nécessaires, voir même vous fixer un rendez-vous si vous souhaitez un rapport complet et une estimation détaillée (ce que nous recommandons) qui est bien plus précise. Ceci vous permettera de savoir exactement quelle est la valeur de votre bien immobilier faite par une agence spécialisée dans l’estimation immobilière en Valais.

Conseil n°5 connaître les besoins et souhaits:

Nous le savons, les estimations immobilières permettent à une agence de connaître la valeur sur la quelle vendre un bien immobilier sur le marché actuel. Pourquoi pensez-vous qu’une estimation immobilière est nécessaire avant chaque vente?

Il est important de pouvoir connaître sa valeur, voici les points qui poseront problèmes si celle-ci n’est pas estimée de manière correcte:

Prix affiché trop cher

Pas de demandes

Pas de visites

Bien qui reste en vente des mois voir des années

Pas de documentation complète

Prix affiché trop bas, vous vendrez à un prix trop inférieur, de ce fait, vous perdrez beaucoup d’argent.

Regardez si votre client recherche autre chose, quels sont les fonds de rénovations pour une PPE, si il y’a éventuellement toujours une hypothèque en cours, si elle peut être reprise également. Demandez aussi, quelles sont les délais pour la vente souhaitée.

Conseil n°6 être honnête:

Malheureusement, nous-même étant une agence immobilière, faisons très régulièrement face à des escroqueries, des agences immobilières malsaines. Certaines agences n’hésites pas à gonfler les prix sur les estimations immobilière réalisées dans votre domicile, vous, client, vous dites très certainement que cette grande et belle agence immobilière trouvera très certainement dans sa base de donnée un potentiel client acheteur à ce prix-là… FAUX ! Ceci s’appelle une escroquerie, le fait de gonfler le prix lors d’une estimation immobilière, permet au propriétaire de vouloir signer immédiatement un mandat de vente afin de le vendre au prix le plus cher.

SI vous avez un doute, n’hésitez pas à prendre en charge une seconde agence immobilière pour une seconde estimation de votre bien, prenez une agence de confiance, une agence de la région qui connaît le marché, qui a l’habitude de vendre ce type de bien dans votre région.

Evidement, faites ceci en cas de toute, il est aussi bon d’avoir plusieurs avis, c’est pour cela, notre conseil le plus important reste dans le faite qu’il faut être honnête et savoir jouer le jeu. Nous sommes une entreprise honnête et travaillons en toute transparence. Il nous arrive régulièrement de devoir refuser des demandes de ventes de la part de nos clients. Voici un exemple concret:

Jean-Luc vend un appartement à Sion, avec une estimation détaillée son appartement peut-être vendu entre 550’000.- et 600’000.-, mais Jean-Luc lui, en souhaiterai 850’000.-, en analysons le secteur, vous pouvez vous rendre à Savièse et trouver une belle maison à ce prix là. Jean-Luc ne veut rien savoir, donc nous ne suivons pas la demande et souhaitons bonne chance à Jean-Luc. Ceci est une phase importante, car le prix demandé est non seulement beaucoup trop élevé, mais le bien immobilier sera en vente pendant des mois voir des années, savez-vous combien coûte les publications sur les portails Immobiliers en Suisse ? Aiiiee…

Estimation Immobilière en Valais

Conseil n°7 Laissez le temps de réflexion:

Il n’est pas nécessaire, vous, propriétaire, vendeur, de signer un mandat immédiatement lors de l’estimation immobilière, nous GO Immobilier, en régle général, nous préparons toute la documentation nécessaire à la signature lors de l’estimation. SI vous ne souhaitez pas signer immédiatement, vous recevrez votre rapport tranquillement par E-mail et aurez un certain temps nécessaire à la réfléxion. Personnellement, nous ne mettons pas le couteau sous la gorge, ce qui arrive malheureusement beaucoup trop souvent encore aujourd’hui !

Conseil n°8 Conclusion:

Une petite relance 7 jours après au maximum et nécessaire pour savoir dans quelle direction nous allons, une vente ? Une simple estimation passagère ?
Une fois que tout est en place nous pouvons démarrer la vente de votre bien immobilier de la façon la plus agréable, transparente et bonne humeur possible!

Découvrez ici, comment réussir une vente à la perfection !

N’hésitez pas à nous contacter en cas de questions ! Nous restons à votre entière disposition sur notre page de contact
Découvrez également notre Page Facebook

Estimation Immobilière en Valais